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年末福州地价接连爆表地价飙升恐将催高房价

发布时间:2019-10-13 02:33:26

年末福州地价接连爆表 地价飙升恐将催高房价

进入年末,福州土地市场终于大爆发,地价接连“爆表”,超六成友表示地价上涨,面粉贵过面包情况将导致房价跟着涨。据了解,南通、荆溪土地拍卖溢价率最高已达171%,而即将推出的东二环据说也是待价而沽。地市场不仅量多,而且价涨,这暴涨的地价一定会催高房价吗截至2013年12月5日中午12点,共有2032名友参与投票,其中约67%友表示,土地市场回暖,地价成本上涨将直接影响房企的销售价格,部分热门区域土地价格已经直逼商品房价格。而有约33%友则认为,为稳定土地市场,目前政府也会采取相应的措施抬高拿地门槛,另外商品房“限价”也在努力压住疯狂市场,抑制房价上涨。观点一:面粉贵过面包怎能不涨此次调查超六成友认为,土地市场的火热,是房企对未来预期看好,房企拿地成本高企将直接影响对楼盘的定价。友“真酱难”分析道:“南通某个楼盘6700元/㎡起,上周成交土地价全部超过4500元/㎡,面粉价格直逼面包,房子不涨价怎么说得过去”另一位将要买房的友则说:“随着城镇化步伐加快,大福州周边县市也进入快速发展通道,区域价值也得到不断提升,土地价格与房价都必将随着配套完善、购房者认可而上涨。”观点二:政策、消费力双阻隔涨价谈何容易近三成友表示,由于政策限制和消费力滞涨双重因素制约,房价再涨也不容易。有友表示:“‘抬高门槛’、‘竞地价’、‘竞配建’、‘限价’,市区高价盘的预售被卡,多幅地块的流拍,让我们看到了这些政策对市场的影响不小。”友“天时地利”说:“地价和利润是相对的,目前福州土地供应偏紧推高了地价,但并不一定会导致房价上涨。”还有友表示,10月下旬以来,福州楼市销量、人气减弱,高端盘滞销,说明消费力对房价起到阻滞作用。主城区土地的减少,城镇化的发展,政府对土地财政的依赖,让周边县市成为土地出让热门区域。“限价”等调控政策目前的对象仅限于市区,这就成了周边县市楼市发展的温床。一边是高企的地价,一边是不放松的调控,如此尴尬的局面对于房企如何定价是一大考验。对于房企而言,尽管拿地门槛提高、成本增加,但“囤地”的需求让他们不得不拿地。在土地成本的影响下,未来周边县市的价格应该还会继续小幅上涨,会不会大幅上涨取决于购房者对于区域认可度,购房者对于区域销售均价有自己的衡量,一旦超过,恐难赢得市场。因此,与地价齐涨的不应只是房价,更应是与之相匹配的价值,这样才能得到购房者的认可。

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