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金三银四上市量井喷34月份房价涨幅达41

发布时间:2019-09-22 17:56:35

  “金三银四”上市量井喷 3、4月份房价涨幅达4.17%

  银四 即将收尾,楼市传统的销售旺季 金三银四 也即将画上句号,回顾 金三银四 ,国五条细则、上市量井喷、房价上涨、购房者抢房等关键词频现各大媒体版面,新政炒热金三,银四放缓脚步,新国五条细则下的 金三银四 供需两旺、量价齐升,创造了近3年来最旺的 金三银四 。

  据搜房数据统计,截至4月25日,今年3、4月份的上市量分别为8564套、4633套,同比去年3、4月份的4785套、6978套,3月同比涨79%,4月同比下滑33.6%,金三银四两个月的上市量同比涨12.2%。

  3、4月份在上市量增长的同时,房价也涨势汹汹。根据统计局此前的数据,今年前3个月,南京房价的环比涨幅分别为1.2%、2.0%、1.9%。而3月份,南京新房同比涨幅为7.6%,其中环比涨幅之大位居全国70个大中城市中的第七位,而同比涨幅仅低于四个一线城市,高居第五。

  搜房以3、4月份推新楼盘为主要标本,采集了南京八大板块51家楼盘2个月的房价涨幅,统计结果显示,51家楼盘中有33家楼盘喊涨,最高涨幅达27%,3、4月份两个月的房价平均涨幅为4.17%,其中城东板块以10.45%的涨幅居榜首,两江板块的涨幅都在4.4%以上。

  两江是推房主力军 上市量为7508套

  都市圈推2182套 居第二 城中仅1纯新盘上市

  据搜房数据统计, 金三银四 两江板块共有7508套的上市量,是当之无愧的推房主力军,而都市圈也以2182套的上市量次于江北,居第二,而城中是上市量最小的板块,仅在4月18日有一家纯新盘 金基尚书里开盘,推92套,均价3.35万/平,开盘热销6成,其余各板块的上市量基本持平,都在600多套左右。

  金三伊始,国五条细则突然来袭,金三上半月开发商小心翼翼,相比二手房市场的恐慌和成交量呈井喷式上升,新房市场显得小心翼翼,前两周均只有500多套的上市量,然而经过2周的时间,少量楼盘加推试水后,在金三中下旬,上市量出现井喷,连续3周,每周都有上千套房源入市,金三第3周首次发力更是有近3000套房源入市,创新年上市量高峰,抢跑成为楼市新时尚。

  在上市量猛增的同时,成交也是持续高涨,楼市出现开发商抢卖,购房者抢买的火爆场景,日光盘、夜光盘、时光盘等都成了稀松平常的事。然而随着三月底新政的软着陆,被新政下笼罩的恐慌情绪也逐渐散去,经历了金三需求的 透支性 释放后,银四显得有点疲惫,后劲不足,除了首周仍延续金三10盘推新的上市势头后,接下来都明显放缓了推盘速度,而成交量也开始回落。截止4月25日,4月的上市量仅为4633,环比下滑45.9%。同时楼市的供应结构也发生了改变,相比3月份刚需主导的市场,4月份刚需、改善、豪宅齐上阵,既有旭日上城、新城香溢紫郡、中航樾府、东郊小镇等刚需盘,也有凤凰和熙、紫金东郡等改善盘,同时还不乏金基尚书里、华润悦府等豪宅项目。

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