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房企欠税门释放从严清算信号成查收重点对象

发布时间:2019-06-09 12:15:18
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国家税务总局、中国房地产业协会、全经联房地产商会纷纷出面,异口同声称央视“对欠税的巨额推算方法不正确,是对税收政策和征管方式的误解误读”。

同时,多位受访的业内人士和税法专家看上去都站在开发商一边,认为土地增值税在未达到结算条件时,“应缴未缴”并不完全等于“拖欠”,“预提”也不是“欠缴”,3.8万亿欠缴总额算法存疑问。

看上去,这一次,胜利似乎属于开发商。这场关于土地增值税的争论或许也将在权威部门的表态中就此平息,但实际上,牵涉在土地增值税这一命题背后的开发商、地方税务部门和楼市调控决策者之间的“躲猫猫”游戏,远远没有结束。

“一个月前我们就知道,明年(税务部门)的重点是查房企,现在税负率低的企业黑名单已形成。”

在11月26日公开回应中,国税总局行为税司负责人表示:“下一步,税务总局将进一步完善制度措施,加强土地增值税征管。”同时,国税总局对土地增值税清算条件又一次给予明确定义,这也成为决策层释放从严清算土地增值税的强烈信号。

央视引蛇出洞?

“土地增值税选题,《每周质量报告》已准备一段时间了,无论节目内容是对是错,但让土地增值税引起相关部门关注的目的已经实现。”而在“引起关注”背后,央视真正目的似乎也正在浮出水面。

“据了解,央视报道土地增值税漏缴3.8万亿是‘吹风’,其实从严征缴土地增值税一个月前就已布置就绪了。”上述开发商透露。

事实上,就在央视报道房企“欠税”事件前一天,财政部部长楼继伟公开详解深化财税体制改革思路,提出下一步房产税改革方向,是减少房地产建设和交易环节税费,增加保有环节税收,配套推进清费立税。

这样改革思路下,作为缴税“大户”的房企无疑首当其冲。“税务清查的程序是在税务系统的电脑中自动生成税负率低的企业,由管理科形成一份黑名单上报,然后指定稽查局对名单上的房企逐一检查。”上述开发商称。

尽管这位开发商所说黑名单与央视公开的欠税房企名单并不是一回事,但不少大型开发商的负责人告诉,明年将从严清算土地增值税的消息已在圈内传开。

同时,作为央视“欠税”报道受害者的上榜房企,在进行了言辞一致的澄清之后也立即“鸣金收兵”。

11月26日,中国房地产业协会紧急召开房地产土地增值税问题座谈会,并特别邀请被央视点名房企,包括万科、SOHO中国、招商地产、合生创展、融创以及金地等,但会议开始后,到场房企负责人只有华远地产董事长任志强及融创财务副总监梁海波。

而座谈会上,梁海波并未多做表态,只称融创香港上市,每年会计报表审计披露,都符合国际会计守则,并且在座谈会之后,迅速离席。

“开发商也怕惹火上身,这时候出头很有可能成出头鸟被严查。”上述开发商表示,如果土地增值税从严清算,对于开发商资金链来说,也将承担相当大压力。

(房产责编:朱琳)

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